Manutenção de telhados
Com uma equipe técnica especializada e equipamentos de ponta, a Zet-Tec realiza manutenção de telhados em todo o estado de SP.
Manutenção de telhados
A manutenção de telhados se trata de um serviço de extrema importância na maioria das vezes esquecido pelas pessoas simplesmente por ficar fora do alcance delas, entretanto é importante lembrar que caso o telhado não tenha uma manutenção adequada poderá acarretar em muitos prejuízos ao proprietário do imóvel, portanto fique atento à manutenção do telhado de sua residência ou empresa.
Manutenção de telhado nada mais é que um conjunto de ações realizadas de forma preventiva ou corretiva para garantir que o telhado de uma edificação continue funcionando corretamente e com segurança. O objetivo principal é evitar infiltrações, vazamentos, danos estruturais e prolongar a vida útil do telhado.
A manutenção de telhados evita gastos maiores com reformas futuras, previne danos internos na casa (paredes, forro, móveis), mantém o conforto térmico e a segurança estrutural, além de valorizar o imóvel.
A importância da manutenção de telhados
Um telhado por ficar sempre exposto à chuvas, sol, ventos, variações de temperaturas, poeiras, intempéries, dejetos e etc. acabam se deteriorando com facilidade, caso não disponha de uma impermeabilização adequada e ajustes em suas telhas e estruturas.
Manutenção preventiva
A manutenção preventiva sempre é a melhor opção ao invés da manutenção corretiva, pois assim acaba evitando gastos extras, problemas estruturais no imóvel e proliferação de doenças.
Limpeza de calhas
A periodicidade para fazer a limpeza de calhas varia de local para local. Entretanto, o ideal é de seis em seis meses, mas têm pessoas que realizam a limpeza uma vez ano e já é o suficiente, porém em locais com muitas árvores o ideal é fazer a limpeza mensalmente, quinzenalmente ou até mesmo semanalmente, isso porque as folhas caem e acabam obstruindo totalmente as calhas e condutores.
Avaliação de telhas
É importante que o morador sempre fique atento às condições do telhado, incluindo paredes e chão verificando se há passagem de luz, mofo, trincas, respingos de água pelo chão, estofamentos, areia no chão, ninhos de aves e até mesmo foco de cupim na sustentação do telhado.
Impermeabilização de telhado
A impermeabilização de telhado evita fungos, umidade, bolores, infiltrações, e manchas nas paredes e laje; previne doenças respiratórias; isolamento térmico e acústico; protege o telhado contra goteiras e infiltrações; protege o concreto de trincas e rachaduras; proteção de materiais instalados no imóvel; proteção de instalações elétricas, e amplia a vida útil da edificação.
Pintura de telhas
Caso não queira fazer a impermeabilização do telhado, que no caso é o mais indicado, faça a pintura do telhado. Além de proteger as telhas de manchas escuras que causam infiltrações, valorizam o imóvel.
Prejuízos de um telhado sem manutenção
Um telhado sem manutenção pode acarretar em muitos prejuízos ao proprietário do imóvel, além de comprometer a sua saúde e de sua família.
- Desvalorização do imóvel;
- Bolhas na pintura;
- Manchas nas paredes e laje;
- Alojamento de aves como pombos e morcegos;
- Telhas soltas caírem podendo causar graves acidentes;
- Entupimento de calhas e deterioração com o acúmulo constante de água;
- Proliferação de cupins no madeiramento do telhado;
- Condensação nas paredes nos dias mais frios e úmidos;
- Rodapés manchados e soltos;
- Rachaduras nas paredes e laje;
- Retenção de água em frestas de janelas;
- Doenças respiratórias;
- Proliferação de pragas urbanas que gostam de ambientes úmidos, como lacraias.
A importância de uma empresa especializada em manutenção de telhados
A contratação de uma empresa especializada em manutenção de telhados é essencial para garantir a qualidade, segurança e durabilidade do serviço.
Empresas especializadas possuem profissionais treinados que conhecem os diversos tipos de telhado (cerâmico, metálico, fibrocimento, etc.) e sabem como lidar com cada um corretamente. Isso evita erros que podem agravar o problema.
Um profissional experiente sabe detectar não só os problemas visíveis (como telhas quebradas), mas também os defeitos ocultos, como infiltrações iniciais, falhas na estrutura ou má vedação.
Empresas especializadas utilizam ferramentas específicas e materiais de qualidade, garantindo que os reparos sejam duráveis e seguros.
Trabalhar em telhados envolve riscos de queda. Empresas especializadas seguem normas de segurança (como NR-35), utilizam EPIs (equipamentos de proteção individual) e minimizam o risco de acidentes.
Manutenções mal feitas geram retrabalho e prejuízos maiores. Já um serviço profissional evita gastos futuros com consertos recorrentes, vazamentos e até danos internos na estrutura da casa.
Empresas especializadas costumam oferecer garantia, o que transmite mais confiança ao cliente e assegura que, se houver algum problema posterior, ele será resolvido sem custo adicional.
Uma empresa especializada pode oferecer atendimento de emergência (em caso de destelhamentos ou vazamentos fortes) e planos de manutenção preventiva, ideal para condomínios, comércios e indústrias.
Contratar uma empresa especializada é investir em tranquilidade, segurança e durabilidade para o seu telhado.
Dicas caseiras para fazer a manutenção do telhado
Mesmo sendo um trabalho em altura e muitas vezes sem EPI’s, as pessoas ignoram os riscos querendo economizar e querem elas mesmas realizar a manutenção de telhado. Pensando nessas pessoas, preparamos um pequeno tutorial de como você pode realizar a manutenção de telhado do seu imóvel.
Antes de tudo, segurança em primeiro lugar!
Use calçados antiderrapantes;, cinto de segurança, evite dias chuvosos ou ventosos, trabalhe sempre com alguém por perto, use luvas, capacete e óculos de proteção, se for necessário.
Por dentro da casa olhe o forro ou laje em busca de sinais de umidade, manchas ou mofo (indícios de infiltração). Por fora suba no telhado e observe telhas trincadas, soltas ou fora do lugar.
Remova folhas, galhos, terra ou qualquer sujeira acumulada nas calhas e rufos; verifique se há obstruções nos condutores; faça isso com luvas e ferramentas apropriadas.
Substitua telhas quebradas ou deslocadas; evite pisar diretamente sobre as telhas, apoie o peso nos pontos mais firmes (madeiramento ou estrutura metálica); verifique se os encaixes estão firmes e sem frestas.
Olhe o madeiramento (caibros, ripas e vigas) para ver se há sinais de apodrecimento, cupins ou ferrugem, no caso de estrutura metálica. Se necessário, aplique verniz protetor ou produtos contra cupins.
Para áreas mais expostas ou com histórico de vazamento, considere aplicar mantas líquidas impermeabilizantes, silicone ou selantes próprios para telhado.
Chame uma empresa especializada quando o telhado for muito alto ou inclinado, houver muitos pontos de infiltração, for necessário trocar diversas telhas ou refazer a estrutura, e existirem sinais de riscos elétricos (fiação próxima ao telhado).
Atenção! Fizemos esse pequeno tutorial apenas tentando ajudar pessoas que buscam realizar a sua própria manutenção de telhados. Não recomendamos que o serviço seja feito sem uma empresa especializada e não nos responsabilizamos por eventuais acidentes na hora da manutenção.
Periodicidade para fazer a manutenção de telhados
A periodicidade para realizar a manutenção de telhados varia muito da localização do imóvel.
Em imóveis que têm muitas árvores nos arredores é necessário fazer a manutenção pelo menos a cada três meses, principalmente nas calhas, pois as folhas acabam causando entupimentos e com isso aparecerão outros problemas.
Entretanto, caso o imóvel não tenha árvores por perto a manutenção sendo feita uma vez no ano já está ótimo.
É importante lembrar que não são só chuvas que causam prejuízos aos telhados. Ventos fortes também causam problemas deslocando telhas e quebrando-as, portanto se você mora em um local com ventania constante fique sempre atento a situação das telhas.
Precificação da manutenção de telhados
Qual o preço da manutenção de telhado?
Nós da Zet-Tec não trabalhamos com valores tabelados para quaisquer serviços de manutenção, e claro, com a manutenção de telhado não seria diferente. Gostamos sempre de avaliar cada caso em particular de cada cliente, pois cada cliente apresenta uma necessidade diferente.
O valor final para realizar reparos em telhados varia de acordo com o tipo de telhado, altura, acesso, tipo de manutenção a ser realizada, e caso seja nós que arquemos com a compra do material, o valor do material será embutido na mão de obra.
Muito cuidado ao contratar empresas ou pessoas com valores muito abaixo da média do mercado, pois essas pessoas além de não prestarem um bom serviço, podem não usar EPI’s necessários para trabalho em altura e não fornecer garantia do serviço realizado.
Tempo estimado para a manutenção de telhados
O tempo estimado para manutenção de telhados costumam ser pequenos, mas obviamente varia de acordo com o tipo de serviço a ser prestado.
Troca de telhas
Caso o serviço seja para realizar a troca de poucas telhas, o tempo estimado é de uma a três horas.
Impermeabilização de telhados
Impermeabilização de telhados, o tempo estimado para a realização de todo o serviço é de praticamente um dia e dependendo do tamanho do telhado mais de um dia. O serviço em si é simples, porém o produto impermeabilizante necessita de tempo de secagem entre uma demão e outra.
Limpeza e impermeabilização de calhas
No caso de limpeza de calhas, o tempo estimado é rápido levando no máximo uma hora, pois se trata apenas da limpeza. Quando o assunto é impermeabilização de calhas, o tempo aumenta um pouco, pois necessita de tempo de secagem entre uma demão e outra.
Pragas urbanas
Caso a manutenção seja contra pragas urbanas como cupins, pombos e morcegos, o tempo varia um pouco mais.
Descupinização
A descupinização é o controle de pragas mais rápido nesse quesito de tempo, pois é só fazer furinhos e injetar a calda cupinicida. Em um telhado pequeno esse serviço dura no máximo duas horas. Em telhados maiores pode durar a partir de cinco horas.
Controle de pombos e morcegos
No caso de controle de pombos e controle de morcegos, o tempo estimado para a realização dos serviços costumam ser maiores, pois exige a instalação de telas ou espículas (pombos), além disso geralmente telhados têm o acesso ruim, com isso o tempo costuma se prolongar mais devido a dificuldade de se movimentar podendo durar entre um e dois dias de serviço.
Processo de manutenção de telhados
O cliente ao entrar em contato conosco solicitando um orçamento para manutenção de telhados, fazemos algumas perguntas para entendermos a real do cliente, como qual o tipo de manutenção que necessita, área total do telhado, altura e um vídeo do telhado. O cliente nos fornecendo essas informações já é perfeitamente possível passarmos um orçamento correto.
No entanto, existem alguns clientes que não conseguem nos fornecer essas informações principalmente por ser altura. Sendo assim, será necessário agendarmos uma visita técnica para o técnico avaliar todos os pontos necessários e assim precificarmos corretamente.
No dia da visita técnica, o técnico verificará os pontos do telhado que necessita de manutenção indicados pelo cliente e em seguida poderá passar o orçamento para cliente ou caso cliente queira, o técnico enviará o orçamento para nosso escritório, que poderá enviar para o cliente via WhatsApp ou formalizado por e-mail.
Orçamento enviado e aprovado, agendamos uma data para execução do serviço, combinamos sobre a forma de pagamento, passamos orientações técnicas ao cliente e pedimos dados cadastrais para faturamento (em caso de empresas).
No dia da execução do serviço, o técnico irá vistoriar todo o local do serviço para verificar se o ambiente realmente está apto para o serviço, se estiver tudo ok, o técnico irá vestir os EPI’s para trabalho em altura, irá preparar as ferramentas e materiais necessários para a execução do serviço e irá executar o serviço até a finalização.
Manutenção finalizada, o técnico passará novamente orientações técnicas para o cliente, preencherá a ordem de serviço e pedirá a gentileza do cliente assiná-la. Caso o pagamento seja por meio de faturamento será emitido e enviado somente por nosso escritório.
Pronto, seu telhado está novo novamente e sem vazamentos, mas lembre-se de fazer manutenção preventiva sempre.
Manutenção de telhados profissional
Oferecemos manutenção preventiva e corretiva para telhados residenciais, comerciais e industriais com equipe especializada, equipamentos adequados e total garantia.
Troca de telhas
Para a realização de trocas de telhas, os nossos técnicos fazem uma vistoria técnica em todo o telhado sempre com EPI’s visualizando a quantidade de telhas que precisam ser trocadas, parafusos, cimentos e demais materiais. Após a visualização desses detalhes, agendamos um dia juntamente ao cliente para realizarmos o serviço completo.
É importante salientar que sempre passamos o orçamento da a mão de obra e material.
Impermeabilização de telhados
A impermeabilização de telhados feita pelos técnicos da Zet-Tec pode ser tanto com manta liquida que se trata de um impermeabilizante à base resina que ao secar forma uma membrana impermeável elástica deixando o ambiente resistente contra raios solares e chuvas que utilizamos em bases de concreto, quanto com manta asfáltica que são compostas por por asfalto modificado com polímeros e estruturados.
O impermeabilizante usado irá depender do tipo de telhado.
Limpeza de calhas
A limpeza de calhas é feita com lavadora de alta pressão.
Primeiramente é feita uma avaliação do local para tirar as medidas e avaliar possíveis riscos de acidentes. Logo após, os técnicos entram em ação colocando todos os EPI’s necessários para trabalho em altura, logo em seguida é posicionada a escada no local correto para que não danifique a calha e nem o telhado. Após o posicionamento, é a vez da lavadora de alta pressão entrar em ação, ela retira todas as folhas e sujidades presas na calha. Após retirada de todas as sujidades da calha, a sujeira é juntada e posta em um saco de lixo para ser descartado.
Impermeabilização de calhas
A impermeabilização das calhas se inicia sempre com sua limpeza.
Os produtos para impermeabilizar calhas de ferro e calhas de concreto se diferem. As calhas de ferro podem ser impermeabilizadas tanto com neutrol, quanto com manta líquida. Já as calhas de concreto utilizamos massa polimérica.
Descupinização
Após a localização das colônias traçaremos um plano de ação para o controle da praga.
A metodologia de trabalho é através de furinhos na madeira com uma furadeira e posteriormente a injeção de uma calda cupinicida. Só usamos inseticidas de uso profissional próprios para o controle de cupins.
Controle de pombos
Primeiramente fazemos uma inspeção em todo o imóvel para verificar os acessos das aves; com os acessos visualizados, fazemos o desalojamento dos pombos e limpeza do local (caso o cliente contrate). Após a inspeção, desalojamento e limpeza é a hora de instalar barreiras físicas para impedir que os pombos adentrem no local ou pousem.
As barreiras físicas podem ser telas, espículas ou fio de nylon.
Em caso de barreira química é aplicado repelente onde os pombos costumam pisar. É importante lembrar que não se trata de veneno e nem causará qualquer machucado às aves, somente um desconforto que ao pousar as patinhas irão ficar um pouco grudadas no repelente fazendo com que os pombos não voltem mais.
Controle de morcegos
O controle de morcegos segue a mesma metodologia do controle de pombos. Primeiramente fazemos a vistoria para visualizar os acessos dos mamíferos, em seguida fazemos o desalojamento e limpeza (caso o cliente contrate). Após todo esse processo são instaladas telas nos acessos dos morcegos para que eles não adentrem mais o forro.
Por que escolher a Zet-Tec?
É muito importante que durante a manutenção de telhado a empresa não danifique a laje, calha e o telhado, e logicamente não cause acidentes.
Temos escada de 10m de altura, lavadoras de alta pressão profissionais para hidrojateamento e sempre utilizamos os melhores materiais da construção civil.
Nossos técnicos usam todos os EPI’s necessários para trabalho em altura, possuem NR 35 fundamental para esse tipo de trabalho, são registrados, sempre fazem cursos e exames para que não ocorra nenhum tipo de acidente.
Nossos técnicos tiram fotos do telhado antes e depois da manutenção para nosso escritório enviar ao cliente e assim se certificar que realmente o serviço foi bem feito. Todos os nossos serviços têm garantia e suporte ao cliente.
A Zet-Tec só trabalha com produtos dos melhores laboratórios, carros adesivados, equipamentos de última geração, técnicos uniformizados, treinados e capacitados para trabalho em altura e ambiente confinado.
Se você está precisando realizar manutenção no telhado do seu imóvel, entre em contato conosco e solicite um orçamento. Caso o orçamento seja aprovado agendamos uma data para a manutenção de acordo com a disponibilidade do cliente.