Limpeza de Tubulação
Limpeza de tubulação Zet-Tec
Com uma equipe técnica especializada e os melhores equipamentos de desentupimentos do mercado, a Zet-Tec realiza limpeza de tubulação em todo o estado de SP.
Tubulação
Tubulação é o conjunto de tubos e conexões utilizado para conduzir fluidos (líquidos ou gases) de um ponto a outro dentro de uma edificação ou infraestrutura.
Em termos técnicos, se trata de um sistema de condução projetado para garantir escoamento controlado, segurança estrutural e vedação adequada, evitando vazamentos e contaminações.
Uma tubulação tem a função de transportar água potável, coletar e conduzir esgoto sanitário, drenar águas pluvial, distribuir gás e conduzir efluentes.
Um sistema completo não é formado apenas por tubos, ele inclui conexões (joelhos, tês, luvas, reduções); válvulas e registros; sifões; caixas de inspeção; suportes e abraçadeiras.
Uma tubulação pode ser de PVC que é comum em redes de esgoto e água fria; CPVC que é indicado para água quente; PPR que é resistente a alta temperatura e pressão; cobre que é utilizado em redes hidráulicas e gás; ferro galvanizado que ainda é presente em instalações antigas.
Em sistemas sanitários, a tubulação é responsável por conduzir os resíduos até a caixa de gordura, caixa de esgoto, fossa séptica e rede pública de esgoto.
Se houver obstrução, mau dimensionamento ou instalação incorreta, podem ocorrer retorno de esgoto, vazamentos, mau cheiro e danos estruturais.
Em resumo, a tubulação é a infraestrutura oculta que garante o funcionamento adequado de todo o sistema hidráulico e sanitário de um imóvel.
A importância da limpeza de tubulação
A limpeza de tubulação é fundamental para manter o desempenho hidráulico do sistema e evitar falhas operacionais que podem gerar transtornos e prejuízos estruturais.
Tecnicamente, se trata de uma medida de manutenção preventiva, que reduz a formação de incrustações, biofilme, acúmulo de gordura, resíduos sólidos e sedimentos no interior das tubulações.
O acúmulo progressivo de resíduos reduz o diâmetro útil da tubulação (perda de seção de escoamento), favorecendo obstruções parciais ou totais.
Quando há bloqueio, ocorre aumento de pressão interna e refluxo, podendo causar transbordamentos em ralos, pias e vasos sanitários.
Resíduos orgânicos em decomposição geram gases como metano e sulfídrico, responsáveis por mau cheiro.
A corrosão interna e o excesso de umidade podem comprometer paredes, pisos e fundações.
A manutenção periódica reduz desgaste prematuro e necessidade de substituição da rede.
Evita proliferação de bactérias, fungos, insetos e roedores, reduzindo riscos à saúde.
A limpeza de tubulação não é apenas corretiva, é uma estratégia preventiva que evita emergências, reduz custos e mantém o sistema operando dentro dos parâmetros adequados de escoamento.
Sinais de tubulação suja
Os sinais de tubulação suja estão diretamente relacionados à redução do fluxo interno e ao acúmulo de resíduos (gordura, biofilme, sedimentos e detritos sólidos). Do ponto de vista técnico, o problema começa com perda de seção útil de escoamento e pode evoluir para obstrução parcial ou total.
Água demora para descer em pias, ralos, lavatórios e tanques indica redução do diâmetro interno por incrustação.
Entrada de ar no sistema por dificuldade de passagem do fluxo, sugerindo início de obstrução.
Odor de esgoto mesmo sem uso recente. Geralmente causado por matéria orgânica em decomposição aderida às paredes internas da tubulação.
Retorno de água ou esgoto é o sinal mais crítico. Indica bloqueio avançado ou obstrução em ponto posterior da rede.
Quando o problema reaparece em curto intervalo, é indicativo de acúmulo estrutural interno.
Pressão interna elevada pode causar microvazamentos e infiltrações em paredes e pisos.
Baratas e mosquitos são atraídos por resíduos acumulados e ambiente úmido.
Se dois ou mais desses sinais aparecem simultaneamente, recomendamos inspeção preventiva e, se necessário, limpeza profissional (como hidrojateamento), antes que ocorra transbordamento.
Manutenção preventiva é significativamente mais econômica do que intervenções emergenciais.
Causas de tubulação suja
Tubulação suja é resultado do acúmulo progressivo de resíduos nas paredes internas da rede hidráulica ou de esgoto, reduzindo a seção útil do tubo e comprometendo o escoamento.
Acúmulo de gordura é muito comum em cozinhas residenciais e comerciais. Óleos e gorduras descartados na pia solidificam dentro da tubulação, aderindo às paredes e retendo outros resíduos formando crostas internas e reduzindo o diâmetro hidráulico.
Descarte inadequado de resíduos sólidos, como restos de alimentos, papel em excesso, absorventes, lenços umedecidos e cabelo são materiais que não se dissolvem adequadamente e ficam retidos em curvas, conexões e trechos com menor declividade.
A ausência de desentupimento preventivo permite o acúmulo gradual de sedimentos, biofilme e incrustações formando obstruções parciais que evoluem para entupimentos completos.
Pouco volume de descarga em pias e vasos sanitários dificulta o transporte adequado dos resíduos, favorecendo o depósito no interior da tubulação.
Em regiões com água rica em sais minerais (água “dura”), ocorre deposição de cálcio e magnésio nas paredes internas do tubo reduzindo progressivamente o diâmetro interno.
Entrada de terra e detritos externos é muito comum em redes externas, caixas de inspeção e tubulações de águas pluviais. Folhas, areia e sedimentos carregados pela chuva se acumulam com o tempo.
Falta de declividade adequada, tubulação antiga ou corroída e conexões mal executadas são fatores que criam pontos de retenção de resíduos.
A tubulação suja geralmente é resultado da combinação de uso inadequado e ausência de manutenção preventiva. Quanto mais tempo o sistema opera sem limpeza técnica, maior o risco de mau cheiro, lentidão no escoamento, retorno de esgoto e entupimento total.
Riscos de um local com tubulação suja
Um local com tubulação suja representa risco operacional, sanitário e estrutural. O acúmulo de resíduos reduz a eficiência hidráulica da rede e pode gerar uma série de consequências técnicas relevantes.
O acúmulo de gordura, sólidos e incrustações diminui o diâmetro interno da tubulação, aumentando a probabilidade de obstruções parciais ou totais e com risco direto de paralisação do uso de pias, ralos e vasos sanitários.
Quando a tubulação atinge sua capacidade crítica, o fluxo pode inverter, provocando refluxo de efluentes para o interior do imóvel causando contaminação do ambiente, danos a pisos e revestimentos e necessidade de limpeza emergencial.
A decomposição de matéria orgânica acumulada libera gases como metano e sulfeto de hidrogênio causando desconforto, ambiente insalubre e possível irritação respiratória.
Ambientes com resíduos orgânicos acumulados favorecem a presença de baratas, moscas, ratos, além do incômodo, há risco de transmissão de doenças.
O contato com esgoto ou água contaminada pode expor moradores ou funcionários a microrganismos patogênicos, como bactérias, vírus e fungos, principalmente em cozinhas, restaurantes, hospitais, condomínios e empresas.
O acúmulo prolongado pode gerar pressão interna excessiva, vazamentos ocultos, infiltrações em paredes e lajes e corrosão da tubulação que com o tempo pode comprometer a estrutura do imóvel.
Problemas que poderiam ser resolvidos com manutenção preventiva evoluem para serviços emergenciais, quebra de piso e substituição de trechos da rede. O custo corretivo é significativamente maior.
Tubulação suja não é apenas um problema de escoamento, é um fator de risco sanitário e estrutural. A manutenção preventiva reduz drasticamente a probabilidade de entupimentos graves, refluxo de esgoto e danos ao imóvel.
Periodicidade da limpeza de tubulação
A periodicidade da limpeza de tubulação depende do tipo de uso do sistema hidráulico, da quantidade de resíduos gerados e do tipo de estabelecimento. A limpeza preventiva é essencial para evitar entupimentos, mau cheiro e danos estruturais na rede de esgoto.
Em residências, recomendamos a limpeza de tubulação preventiva a cada 12 a 24 meses. Em casas com grande uso de cozinha ou muitos moradores, o ideal é uma vez por ano.
Em condomínios, recomendamos a limpeza de tubulação a cada 6 a 12 meses, pois o volume de resíduos nas tubulações é maior.
Em comércios e restaurantes, recomendamos a limpeza de tubulação a cada 3 a 6 meses, devido ao acúmulo frequente de gordura e restos de alimentos.
Em indústrias, recomendamos a limpeza de tubulação conforme a atividade, mas geralmente é indicada a cada 3 a 6 meses, podendo ser até mais frequente em sistemas com muitos resíduos.
Mesmo dentro da periodicidade preventiva, a limpeza deve ser feita imediatamente quando surgirem mau cheiro vindo dos ralos, água escoando lentamente, ruídos ou borbulhamento na tubulação e retorno de água pelo ralo.
Evite sujeira na tubulação
Evitar sujeira na tubulação depende principalmente de hábitos corretos no uso da rede hidráulica e de manutenção preventiva. Essas medidas reduzem o acúmulo de resíduos e ajudam a manter o fluxo de água normal.
- Evite jogar resíduos nos ralos;
- Descarte o óleo de cozinha corretamente;
- Utilize protetores de ralo;
- Faça limpeza preventiva;
- Limpe caixas de gordura regularmente;
- Evite produtos inadequados.
Dicas caseiras para limpeza de tubulação
Separamos alguns métodos caseiros para você limpar a tubulação da sua casa, mas lembre-se que esses métodos são 100% caseiros, portanto não podemos garantir que você terá êxito na limpeza. Caso você continue tendo problemas com tubulação suja, recomendamos que você chame uma desentupidora profissional para resolver seu problema com tubulação suja de forma profissional.
Limpeza de sifão
Você irá precisar de balde, escova comprida, água e detergente.
Coloque um balde embaixo do sifão, desenrosque o sifão da pia e faça a limpeza dele com escova, detergente e água.
Gancho ou arame
Você irá precisar de escova, detergente e um gancho ou arame.
Retire a tampa do ralo, retire todos os cabelos e resíduos presos no ralo com a ajuda do gancho ou arame e limpe a tampa do ralo e o ralo com escova e detergente.
Garrafa pet
Você irá precisar de garrafa pet e água.
Encha a garrafa com água, coloque a garrafa de cabeça para baixo no ralo da pia e aperte a garrafa empurrando-a para fazer pressão na água.
Desentupidor manual
Você irá precisar de um desentupidor manual e um par de luvas.
Feche o registro, vista as luvas, posicione o desentupidor dentro do vaso ou ralo e faça movimentos de “vai-e-vem” no desentupidor para fazer pressão na água.
Detergente
Você irá precisar de detergente e água quente.
Retire a água acumulada na cuba da pia, ferva 5 litros de água, misture com detergente, despeje o líquido no ralo da pia, ligue a torneira e aguarde.
Bicarbonato e vinagre
Você irá precisar de bicarbonato, vinagre, xícara e água fervente.
Retire a água parada da pia, adicione 1 xícara de bicarbonato, 2 xícaras de água fervente, aguarde um instante e adicione 1 xícara de vinagre e 1 xícara de bicarbonato, feche o ralo e quando o som da efervescência acabar adicione mais 2 xícaras de água fervente.
Precificação da limpeza de tubulação
Qual o preço da limpeza de tubulação? Quanto custa uma limpeza de tubulação?
Nós da Zet-Tec não trabalhamos com valores tabelados para quaisquer serviços de desentupimentos e com a limpeza de tubulação não é diferente. Gostamos sempre de avaliar cada caso em particular, pois cliente apresenta uma necessidade diferente.
O valor final de uma limpeza de tubulação varia de acordo com a metragem, dificuldade na limpeza, horas trabalhadas e tipo de encanamento sujo.
Limpeza de tubulação é cobrado por metro.
É impossível precificarmos com valor fechado, pois não sabemos quantos metros está sujo e não temos como descobrir, porque afinal não conhecemos o imóvel e o cano está enterrado. No entanto, caso o cliente exija preço fechado, o cliente tem que nos fornecer a metragem exata que está suja ou uma planta do imóvel para então precificarmos corretamente.
Desentupimento de vasos sanitários e mictórios são cobrados por unidade, porém se o entupimento seguir no esgoto será cobrado por metro.
Limpeza de fossas, caixas de gordura, caixas de esgoto, bueiros, bocas de lobo e galerias são cobrados por metragem cúbica. Caso seja necessário o uso de caminhão, o valor final irá variar de acordo com a metragem cúbica, localidade, metragem da mangueira, grau de dificuldade e se o cliente também deseja hidrojateamento.
Com certeza 99% das pessoas só querem saber do preço e esquecem da qualidade da empresa prestadora de serviços.
Nós da Zet-Tec, como uma empresa séria, honesta e idônea alertamos, no nosso ramo existem muitas pessoas desonestas e infelizmente isso acaba manchando também a imagem de empresas honestas.
Muito cuidado ao contratar empresas sem referências, pois elas podem quebrar a tubulação, pisos e paredes, cobrar valores exorbitantes, introduzirem o cabo ou mangueira muito além da limpeza de tubulação, fazer muita sujeira, não ter responsabilidade com o meio ambiente, não prestar um bom serviço, além de não cumprir a garantia em caso de um eventual problema no encanamento no período de garantia.
Riscos de fazer limpeza de tubulação sem conhecimento técnico
Ao tentar limpar tubulação de forma caseira, muitas pessoas recorrem a produtos químicos agressivos, como diabo verde e soda cáustica ou até mesmo a objetos pontiagudos, mas essas práticas oferecem sérios riscos.
Diabo verde e soda cáustica podem causar queimaduras químicas; irritar vias respiratórias, tosse, falta de ar e até intoxicação; corroer encanamentos aumentando a chance de vazamentos e rompimentos; se misturados a outros produtos, como água sanitária geram gases tóxicos; contaminação de esgoto, solo e água.
Objetos pontiagudos podem causar perfurações ou trincas, gerando vazamentos ocultos e infiltrações; cortes nas mãos e braços durante a tentativa; ao invés de desentupir, pode empurrar ainda mais a sujeira e agravar o problema.
A melhor maneira é contratar uma desentupidora profissional, que usa equipamentos adequados, como hidrojateamento e cabos rotativos de aço sem riscos para o imóvel ou saúde.
Processo da limpeza de tubulação
O cliente ao entrar em contato conosco solicitando um orçamento de limpeza de tubulação, fazemos algumas perguntas para entendermos a real necessidade do cliente, como qual tipo de tubulação está suja e dificuldade de acesso. O cliente nos fornecendo essas informações, já é perfeitamente possível precificarmos a limpeza de tubulação.
No entanto, existem alguns clientes que não conseguem nos fornecer essas informações, principalmente quando o cliente exige valor fechado e o cliente tem que nos mostrar a planta do imóvel. Sendo assim, será necessário agendarmos uma visita técnica para o técnico avaliar os pontos necessários para precificarmos a limpeza de tubulação.
No dia da visita técnica, o técnico irá vistoriar o local indicado pelo cliente onde está localizado a obstrução, estudará a planta, em seguida o técnico poderá passar o valor na hora para o cliente ou caso o cliente queira, o técnico poderá enviar o orçamento formalizado via WhatsApp ou formalizado por e-mail.
Orçamento enviado e aprovado, agendamos uma data para a execução do serviço, combinamos sobre a forma de pagamento, passamos orientações técnicas ao cliente e pedimos dados cadastrais para faturamento (em caso de empresas).
No dia da limpeza de tubulação, o técnico chegará ao imóvel, posicionará os equipamentos, vestirá os EPI’s necessários para manipulação de resíduos e iniciará a desobstrução até finalizar.
Ao finalizar a limpeza de tubulação, o técnico preencherá a ordem de serviço, pedirá a gentileza do cliente assiná-la e tornará a passar orientações técnicas ao cliente. Caso o pagamento seja por meio de faturamento, será emitido e enviado somente por nosso escritório.
Pronto, sua tubulação está limpa, mas lembre-se de seguir todas as medidas preventivas e periodicamente contratar uma desentupidora para realizar o desentupimento preventivo.
Limpeza de tubulação profissional
Uma desentupidora profissional e qualificada no mercado de limpeza de tubulação não utiliza somente uma metodologia na limpeza de tubulação. A metodologia utilizada varia de acordo com o tipo de desobstrução.
Roto rooter
Desentupimento com máquina roto rooter se trata de um cabo rotativo de aço que é introduzido no encanamento e tritura todo o material que esteja obstruindo a passagem de resíduos líquidos e também faz a raspagem da tubulação.
Hidrojateamento
Desentupimento com hidrojateamento pode ser feito com lavadora de alta pressão profissional ou caminhão auto vácuo. Se trata de uma mangueira com trama de aço que é introduzida no encanamento e com uma forte pressão de água lava todo o encanamento e pode até mesmo cortar objetos sólidos e raízes que estejam obstruindo a tubulação.
Por que escolher a limpeza de tubulação da Zet-Tec ?
Contamos com o auxílio de caminhões auto vácuo de 8m³, 10m³ e 11m³, combinados com equipamentos de 4m³ de hidrojateamento de alta pressão e caminhão HR de 1,3m³ com 1.000m³ de dejetos e 0,3 de hidro, totalizando 30,3m³ de alta performance, os mesmos têm a capacidade de limpeza e desobstrução de diferentes tubulações e diferentes diâmetros. Além dos caminhões, temos lavadoras de alta pressão de 3.600 psi e 2.500 psi para hidrojateamento de uso profissional e máquinas roto rooters Fpf 50 e máquinas K500.
Temos total responsabilidade com o meio ambiente. Seguimos a risca norma NBR 13969 e NBR 7229 que regulamente esse tipo de atividade. Fazemos o descarte de resíduos de fossas, caixas de gordura e bueiros somente em locais próprios conforme a legislação da CETESB.
É muito importante solicitar uma visita técnica para que seja feito um diagnóstico preciso da situação para fazer o desentupimento. Como foi apontado anteriormente, muitas podem ser as causas do entupimento. Os profissionais da Zet-Tec saberão fazer o diagnóstico preciso e resolver seu problema com total transparência.
É muito importante que durante a limpeza de tubulação a desentupidora não danifique a tubulação.
Quando a empresa tem experiência, como é o caso da Zet-Tec desentupidora, é possível desentupir sem quebrar paredes ou pisos onde está a tubulação entupida; ter responsabilidade com o meio ambiente e com os colaboradores; evitar sujeira no imóvel e agir com total transparência.
Lembramos que quanto antes os problemas forem resolvidos melhor será. Além de resolver o problema, evita danos e custos maiores.
A Zet-Tec só trabalha com produtos dos melhores laboratórios, técnicos treinados, capacitados, uniformizados, carros adesivados e equipamentos de última geração.
Se estiver tendo problema com tubulação suja, entre em contato conosco e nos solicite um orçamento de limpeza de tubulação. Caso o orçamento seja aprovado, realizamos a limpeza no mesmo dia ou agendamos uma data de acordo com a disponibilidade do cliente.