Desentupimento Preventivo

Com uma equipe técnica especializada e os melhores equipamentos de desentupimentos do mercado, a Zet-Tec realiza desentupimento de preventivo em todo o estado de SP.

Desentupimento preventivo

O desentupimento preventivo é um serviço de manutenção realizado de forma programada e periódica, com o objetivo de evitar entupimentos, mau funcionamento das tubulações e problemas sanitários antes que eles ocorram.

Diferentemente do desentupimento corretivo feito apenas quando o sistema já está obstruído, o desentupimento preventivo atua antecipadamente, mantendo as redes de esgoto e drenagem em condições adequadas de uso.

O serviço consiste na limpeza técnica das tubulações e dispositivos, utilizando equipamentos profissionais, como hidrojateamento de alta pressão, máquinas rotativas de aço, sucção a vácuo e inspeção e limpeza de caixas e pontos de acesso. Esses métodos removem resíduos acumulados, como gordura, lodo, areia, detritos sólidos e incrustações internas.

O desentupimento preventivo deve ser feito em pias, ralos, vasos sanitários, caixas de gordura, caixas de inspeção, prumadas, ramais de esgoto, galerias pluviais, bueiros, bocas de lobo e sistemas prediais, comerciais e industriais.

O desentupimento preventivo serve para prevenção de entupimentos e transbordamentos; redução de odores desagradáveis; maior vida útil das tubulações; diminuição de custos com reparos emergenciais; cumprimento de normas sanitárias e ambientais.

A importância do desentupimento preventivo

A importância do desentupimento preventivo está diretamente relacionada à segurança, economia e continuidade do funcionamento dos sistemas de esgoto e drenagem. Trata-se de uma ação essencial para evitar falhas estruturais e problemas sanitários que podem gerar altos custos e transtornos.

A limpeza periódica impede o acúmulo de gordura, resíduos sólidos, lodo e incrustações, reduzindo significativamente o risco de entupimentos repentinos e transbordamentos.

Manutenções preventivas são mais econômicas do que intervenções emergenciais, que geralmente exigem serviços mais complexos, reparos estruturais e interrupções no uso do local.

A remoção constante de resíduos evita corrosão, desgaste interno e rompimentos, aumentando a durabilidade das redes hidráulicas e de esgoto.

O acúmulo de matéria orgânica gera gases e odores desagradáveis. O desentupimento preventivo mantém o ambiente mais limpo, seguro e saudável.

Em sistemas pluviais, como galerias, bueiros e bocas de lobo, a manutenção preventiva evita enchentes, infiltrações e danos à estrutura do imóvel ou vias públicas.

Empresas, condomínios e indústrias atendem às normas da vigilância sanitária e órgãos ambientais ao manter os sistemas em condições adequadas de funcionamento.

Evita paralisações em comércios, indústrias e condomínios, garantindo conforto, segurança e produtividade.

Acúmulo de água em quintais, garagens, calçadas ou vias, especialmente em dias de chuva, aponta entupimento em sistemas pluviais.

Baratas, ratos e insetos próximos a ralos e caixas podem ser atraídos pelo acúmulo de resíduos e esgoto parado.

Manchas de umidade, mofo ou infiltrações em pisos e paredes podem indicar entupimento oculto ou vazamento causado pela obstrução.

Ao perceber qualquer um desses sinais, o ideal é agir rapidamente, preferencialmente com manutenção preventiva ou apoio profissional, evitando agravamento do problema e custos elevados com reparos.

Reconhecer os sinais de entupimento é essencial para garantir segurança, higiene e o correto funcionamento dos sistemas de esgoto e drenagem.

Causas de entupimentos 

As causas de entupimentos estão relacionadas, em sua maioria, ao acúmulo inadequado de resíduos e à falta de manutenção preventiva nos sistemas de esgoto e drenagem. Esses fatores comprometem o fluxo da água e podem gerar obstruções parciais ou totais.

Papel em excesso, fraldas, absorventes, lenços umedecidos, cotonetes, plásticos e outros objetos que não se dissolvem facilmente.

Gordura descartada na pia se solidifica nas tubulações, reduz o diâmetro interno dos canos e facilita a retenção de outros resíduos.

Cabelos e pelos muito comuns em ralos de banheiro, formam bloqueios ao se misturarem com sabão e sujeira.

Restos de comida e borra de café acumulam-se nas tubulações, principalmente em pias de cozinha.

Areia, terra e folhas frequentes em áreas externas, bueiros, bocas de lobo e sistemas pluviais, especialmente após chuvas.

Com o tempo, minerais, sabão, gordura e sujeira formam camadas internas que reduzem a passagem da água.

A ausência de limpeza periódica favorece o acúmulo progressivo de resíduos até ocorrer o bloqueio.

Tubos quebrados, mal dimensionados, com queda inadequada ou conexões mal executadas dificultam o escoamento.

Raízes podem invadir tubulações subterrâneas em busca de umidade, causando obstruções e danos.

Entender as causas de entupimentos permite adotar boas práticas de uso e investir em desentupimento preventivo, reduzindo riscos, custos e transtornos.

Riscos de um local entupimento 

Os riscos de um local com entupimento vão muito além do simples transtorno operacional. Eles envolvem problemas sanitários, estruturais, ambientais e financeiros, podendo comprometer a segurança das pessoas e a integridade do imóvel.

O entupimento pode causar o extravasamento de água contaminada por ralos, vasos sanitários, caixas de inspeção e áreas externas, gerando sujeira e riscos à saúde.

Esgoto parado favorece a presença de bactérias, vírus e fungos, aumentando o risco de doenças gastrointestinais, dermatológicas e respiratórias.

O acúmulo de resíduos orgânicos gera gases que causam odores fortes, tornando o ambiente insalubre e desconfortável.

Baratas, ratos, moscas e outros vetores são atraídos por locais com esgoto acumulado, aumentando os riscos de contaminação.

Em áreas internas ou externas, o entupimento pode provocar alagamentos, infiltrações, umidade excessiva e danos a pisos, paredes e fundações.

A pressão da água represada pode causar rompimentos de tubulações, corrosão e comprometimento da estrutura, exigindo reparos complexos.

Comércios, condomínios e indústrias podem ser parcial ou totalmente interditados por órgãos sanitários ou por questões de segurança.

Além do custo do desentupimento emergencial, há perdas com reparos, paralisação das atividades e possíveis multas ou indenizações.

O vazamento de esgoto ou águas contaminadas pode poluir o solo, redes pluviais e corpos d’água, causando impactos ambientais.

Manter um local com entupimento representa alto risco à saúde, à segurança e ao patrimônio. A adoção de desentupimento preventivo e manutenção periódica é fundamental para evitar esses problemas e garantir o funcionamento adequado dos sistemas de esgoto e drenagem.

Periodicidade do desentupimento preventivo

A periodicidade do desentupimento preventivo varia conforme o tipo de sistema, a intensidade de uso e as características do local. Ainda assim, é possível adotar referências técnicas amplamente utilizadas no setor para reduzir riscos operacionais e evitar entupimentos emergenciais.

Em residências, recomendamos o desentupimento preventivo a cada 6 a 12 meses, especialmente em cozinhas, caixas de gordura e redes de esgoto internas.

Em condomínios residenciais, recomendamos o desentupimento preventivo a cada 3 a 6 meses, considerando o uso coletivo e o maior volume de resíduos.

Em comércios e escritórios, recomendamos o desentupimento preventivo a cada 3 a 6 meses, principalmente em banheiros, prumadas e ramais.

Em restaurantes, bares e cozinhas industriais, recomendamos o desentupimento preventivo a cada 1 a 3 meses, devido ao acúmulo acelerado de gordura e resíduos orgânicos.

Em indústrias, recomendamos o desentupimento preventivo conforme o processo produtivo, geralmente entre 1 e 6 meses, mediante avaliação técnica.

Em galerias pluviais, bueiros e bocas de lobo, recomendamos o desentupimento preventivo de forma semestral ou anual, com reforço antes de períodos chuvosos.

Volume e tipo de resíduos descartados; antiguidade e material da tubulação; histórico de entupimentos no local; presença de gordura, areia, lodo ou detritos sólidos; exigências legais ou normas internas de manutenção são fatores que influenciam na periodicidade do desentupimento.

Manter o desentupimento preventivo dentro de uma rotina adequada reduz custos com emergências, evita transbordamentos, mau cheiro e danos estruturais, além de garantir o bom funcionamento do sistema hidráulico e sanitário.

Dicas caseiras para desentupimento preventivo

Separamos alguns métodos caseiros para você desentupir o encanamento da sua casa, mas lembre-se que esses métodos são 100% caseiros, portanto não podemos garantir que você terá êxito no desentupimento. Caso você continue tendo problemas com entupimento, recomendamos que você chame uma desentupidora profissional para resolver seu problema com entupimento de forma profissional.

Bicarbonato e vinagre

Você irá precisar de bicarbonato, vinagre, xicara e água fervente.

Retire toda a água da pia, adicione 1 xícara de bicarbonato, 2 xícaras de água fervente, 1 xícara de vinagre e 1 xícara de bicarbonato, feche o ralo e quando o som da efervescência acabar, adicione 2 xícaras de água fervente.

Detergente

Você irá precisar de detergente e água quente.

Retire a água acumulada na cuba da pia, ferva 5 litros de água, misture com detergente, despeje o líquido no ralo da pia, abra a torneira e aguarde.

Desentupidor manual

Você irá precisar de um desentupidor manual e um par de luvas.

Feche o registro, vista as luvas e posicione o desentupidor dentro do vaso ou ralo e faça movimentos de “vai e vem” no desentupidor para fazer pressão na água.

Garrafa pet

Você irá precisar de garrafa pet e água.

Encha a garrafa com água, coloque a garrafa de cabeça para baixo no ralo da pia e aperte a garrafa empurrando-a para fazer pressão na água.

Gancho ou arame

Você irá precisar de escova, detergente e um gancho ou arame.

Retire a tampa do ralo, retire todos os cabelos e resíduos presos no ralo com um gancho ou arame e limpe a tampa do ralo e o ralo com a escova e o detergente.

Limpeza de sifão

Você irá precisar de balde, escova comprida, água e detergente.

Coloque um balde embaixo do sifão para evitar que a água que fica presa na curva dele caia e molhe toda a cozinha, desenrosque o sifão da pia e faça a limpeza dele com a escova, detergente e água. 

Precificação do desentupimento preventivo

Qual o preço do desentupimento preventivo? Quanto custa uma desentupidora preventivo?

Nós da Zet-Tec não trabalhamos com valores tabelados para quaisquer serviços de desentupimentos e com a desentupidora preventivo não é diferente. Gostamos sempre de avaliar cada caso em particular, pois cliente apresenta uma necessidade diferente.

O valor final de uma desentupidora preventivo varia de acordo com a metragem, dificuldade no desentupimento, horas trabalhadas e tipo de encanamento obstruído.

Desentupimento de encanamentos é cobrado por metro.

É impossível precificarmos com valor fechado, pois não sabemos quantos metros está obstruído e não temos como descobrir, porque afinal não conhecemos o imóvel e o cano está enterrado. No entanto, caso o cliente exija preço fechado, o cliente tem que nos fornecer a metragem exata que está entupida ou uma planta do imóvel para então precificarmos corretamente.

Desentupimento de vasos sanitários e mictórios são cobrados por unidade, porém se o entupimento seguir no esgoto será cobrado por metro.

Limpeza de fossas, caixas de gordura, caixas de esgoto, bueiros, bocas de lobo e galerias são cobrados por metragem cúbica. Caso seja necessário o uso de caminhão, o valor final irá variar de acordo com a metragem cúbica, localidade, metragem da mangueira, grau de dificuldade e se o cliente também deseja hidrojateamento.

Com certeza 99% das pessoas só querem saber do preço e esquecem da qualidade da empresa prestadora de serviços. 

Nós da Zet-Tec, como uma empresa séria, honesta e idônea alertamos, no nosso ramo existem muitas pessoas desonestas e infelizmente isso acaba manchando também a imagem de empresas honestas.

Muito cuidado ao contratar empresas sem referências, pois elas podem quebrar a tubulação, pisos e paredes, cobrar valores exorbitantes, introduzirem o cabo ou mangueira muito além do desentupimento preventivo, fazer muita sujeira, não ter responsabilidade com o meio ambiente, não prestar um bom serviço, além de não cumprir a garantia em caso de um eventual problema no encanamento no período de garantia.

Riscos de fazer desentupimento preventivo sem conhecimento técnico

Ao tentar desentupir encanamento de forma caseira, muitas pessoas recorrem a produtos químicos agressivos, como diabo verde e soda cáustica ou até mesmo a objetos pontiagudos, mas essas práticas oferecem sérios riscos.

Diabo verde e soda cáustica podem causar queimaduras químicas; irritar vias respiratórias, tosse, falta de ar e até intoxicação; corroer encanamentos aumentando a chance de vazamentos e rompimentos; se misturados a outros produtos, como água sanitária geram gases tóxicos; contaminação de esgoto, solo e água.

Objetos pontiagudos podem causar perfurações ou trincas, gerando vazamentos ocultos e infiltrações; cortes nas mãos e braços durante a tentativa; ao invés de desentupir, pode empurrar ainda mais a sujeira e agravar o problema.

A melhor maneira é contratar uma desentupidora profissional, que usa equipamentos adequados, como hidrojateamento e cabos rotativos de aço sem riscos para o imóvel ou saúde.

Processo do desentupimento preventivo

O cliente ao entrar em contato conosco solicitando um orçamento de desentupimento preventivo, fazemos algumas perguntas para entendermos a real necessidade do cliente, como qual encanamento deseja desentupir e se já há algum entupimento. O cliente nos fornecendo essas informações, já é perfeitamente possível precificarmos o desentupimento preventivo.

No entanto, existem alguns clientes que não conseguem nos fornecer essas informações, principalmente quando o cliente exige valor fechado e o cliente tem que nos mostrar a planta do imóvel. Sendo assim, será necessário agendarmos uma visita técnica para o técnico avaliar os pontos necessários para precificarmos o desentupimento preventivo.

No dia da visita técnica, o técnico irá vistoriar o local indicado pelo cliente onde está localizado o entupimento, estudará a planta, em seguida o técnico poderá passar o valor na hora para o cliente ou caso o cliente queira, o técnico poderá enviar o orçamento formalizado via WhatsApp ou formalizado por e-mail.

Orçamento enviado e aprovado, agendamos uma data para a execução do serviço, combinamos sobre a forma de pagamento, passamos orientações técnicas ao cliente e pedimos dados cadastrais para faturamento (em caso de empresas).

No dia do desentupimento preventivo, o técnico chegará ao imóvel, posicionará os equipamentos, vestirá os EPI’s necessários para manipulação de resíduos e iniciará o desentupimento até finalizar.

Ao finalizar o desentupimento preventivo, o técnico preencherá a ordem de serviço, pedirá a gentileza do cliente assiná-la e tornará a passar orientações técnicas ao cliente. Caso o pagamento seja por meio de faturamento, será emitido e enviado somente por nosso escritório.

Pronto, seu encanamento está desentupido, mas lembre-se de seguir todas as medidas preventivas e periodicamente contratar uma desentupidora para realizar o desentupimento preventivo.

Desentupimento preventivo profissional 

Uma desentupidora profissional e qualificada no mercado de desobstrução de tubulações não utiliza somente uma metodologia no desentupimento preventivo. A metodologia utilizada varia de acordo com o tipo de desentupimento.

Roto rooter

Desentupimento com máquina roto rooter se trata de um cabo rotativo de aço que vai sendo introduzido no encanamento triturando todo o material que esteja obstruindo a passagem de resíduos líquidos e fazendo a raspagem da tubulação.

Hidrojateamento

O desentupimento com hidrojateamento pode se feito tanto com lavadora de alta pressão profissional, quanto com caminhão. Se trata de uma mangueira com trama de aço que é introduzida no encanamento com uma forte pressão de água para lavar todo o encanamento, e até cortar objetos sólidos e raízes que estejam obstruindo a tubulação.

Por que escolher a Zet-Tec desentupidora preventivo?

Contamos com o auxílio de caminhões auto vácuo de 8m³, 10m³ e 11m³, combinados com equipamentos de 4m³ de hidrojateamento de alta pressão e caminhão HR de 1,3m³ com 1.000m³ de dejetos e 0,3 de hidro, totalizando 30,3m³ de alta performance, os mesmos têm a capacidade de limpeza e desobstrução de diferentes tubulações e diferentes diâmetros. Além dos caminhões, temos lavadoras de alta pressão de 3.600 psi e 2.500 psi para hidrojateamento de uso profissional e máquinas roto rooters Fpf 50 e máquinas K500.

Temos total responsabilidade com o meio ambiente. Seguimos a risca norma NBR 13969 e NBR 7229 que regulamente esse tipo de atividade. Fazemos o descarte de resíduos de fossas, caixas de gordura e bueiros somente em locais próprios conforme a legislação da CETESB.

É muito importante solicitar uma visita técnica para que seja feito um diagnóstico preciso da situação para fazer o desentupimento. Como foi apontado anteriormente, muitas podem ser as causas do entupimento. Os profissionais da Zet-Tec saberão fazer o diagnóstico preciso e resolver seu problema com total transparência.

É muito importante que durante o desentupimento preventivo a desentupidora não danifique a tubulação.

Quando a empresa tem experiência, como é o caso da Zet-Tec desentupidora, é possível desentupir sem quebrar paredes ou pisos onde está a tubulação entupida; ter responsabilidade com o meio ambiente e com os colaboradores; evitar sujeira no imóvel e agir com total transparência.

Lembramos que quanto antes os problemas forem resolvidos melhor será. Além de resolver o problema, evita danos e custos maiores.

A Zet-Tec só trabalha com produtos dos melhores laboratórios, técnicos treinados, capacitados, uniformizados, carros adesivados e equipamentos de última geração.

Se estiver tendo problema com entupimento, entre em contato conosco e nos solicite um orçamento de desentupimento preventivo. Caso o orçamento seja aprovado, realizamos o desentupimento no mesmo dia ou agendamos uma data de acordo com a disponibilidade do cliente.

Saiba mais.